14431 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 512,3 m² · constr. 1966 · terrain 674,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045974107390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80260100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
66023045974107390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 908 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 775 772 $ Poids 30 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 761 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +238 521 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 543 808 $ Poids 4 % |
| 5 | 1511, 32e Avenue, Montréal 2026-09-25 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 322 $/m²) 266,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 057 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 787 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 834 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 922 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 519 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 764 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 1890, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-09-25 · 192 m · Vendu 50 000 $ (343 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 500 $ Poids 0 % |