2046 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 104,1 m² · constr. 2000 · terrain 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045978087750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888687
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023045978087750010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 208 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 469 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 527 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 290 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 520 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 548 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 520 623 $ Poids 74 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 523 $ Poids 71 % |