1804 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 96,7 m² · constr. 1953 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023045980482800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 533 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 628 $ Poids 95 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 141 $ Poids 93 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 214 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 818 $ Poids 88 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 339 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 224 299 $ Poids 88 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 240 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 555 951 $ Poids 87 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 543 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 775 $ Poids 86 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 482 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 594 445 $ Poids 85 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 779 $ Poids 85 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 338 $ Poids 81 % |