1865 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 412 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981026990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80374100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023045981026990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 175 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 409 $ Poids 97 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 383 $ Poids 95 % |
| 5 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 427 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 599 076 $ Poids 92 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 479 $ Poids 91 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 136 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 439 $ Poids 89 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 298 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 228 882 $ Poids 89 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 90 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 567 142 $ Poids 89 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 423 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 607 145 $ Poids 87 % |
| 11 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 865 $ Poids 82 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 675 $ Poids 81 % |