1816 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 121,9 m² · constr. 2011 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981700350030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247618
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
66023045981700350030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 507 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 405 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 753 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 472 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 114 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 282 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 571 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 517 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 282 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 556 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 108 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 339 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 675 926 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 614 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 623 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 680 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 662 $ Poids 53 % |