1865 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045984624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80397300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66023045984624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 116 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 550 166 $ Poids 99 % |
| 2 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 229 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 685 $ Poids 97 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 044 $ Poids 97 % |
| 4 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 552 $ Poids 96 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 787 $ Poids 94 % |
| 6 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 701 $ Poids 91 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 294 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 606 $ Poids 91 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 270 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 850 $ Poids 90 % |
| 9 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 359 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 440 265 $ Poids 89 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 224 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 838 $ Poids 88 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 296 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 151 $ Poids 87 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 216 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 571 954 $ Poids 87 % |