1890 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986282140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886619
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023045986282140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-09-25 · 0 m · Vendu 50 000 $ (343 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14603, rue Serge-Deyglun, Montréal 2026-09-08 · 186 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 3412, rue Yves-Thériault, Montréal 2026-10-01 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 020 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 599 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 702 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 615 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 618 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Françoise-Langlois, Montréal 2026-09-28 · 624 m · Vendu 670 000 $ (4 676 $/m²) 143,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 705 761 $ Poids 83 % |
| 8 | 14320, rue Victoria, Montréal 2026-10-01 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 185 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 535 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 593 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 682 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 605 $ Poids 64 % |