1725 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045986949500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023045986949500030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 87 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 127 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 467 040 $ Poids 88 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 287 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 073 $ Poids 88 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 198 $ Poids 85 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 597 $ Poids 84 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 926 $ Poids 83 % |
| 10 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 406 $ Poids 82 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 392 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 952 $ Poids 81 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 961 $ Poids 80 % |