14685 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045988763180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023045988763180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 557 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 366 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 482 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 363 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 589 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 513 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +24 436 $ | 712 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 767 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 516 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 502 032 $ Poids 72 % |