14261 Rue DE MONTIGNY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 86,3 m² · constr. 1951 · terrain 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991014190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
66023045991014190010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 503 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 354 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 263 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 498 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 519 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 391 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 547 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 91 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 579 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 166 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 459 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 224 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 210 652 $ Poids 75 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 363 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 556 651 $ Poids 73 % |