1075 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045991882420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80373400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023045991882420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 103 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 563 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 95 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 555 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 503 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 373 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 15 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 179 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 233 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 323 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 618 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 191 $ Poids 73 % |