1560 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 211 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045996867160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
66023045996867160010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 157 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 565 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 211 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 496 $ Poids 95 % |
| 3 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 734 $ Poids 94 % |
| 4 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 407 $ Poids 88 % |
| 5 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 586 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 543 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 672 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 268 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 674 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 546 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 487 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 188 $ Poids 73 % |