14628 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 50,4 m² · constr. 1994 · terrain 122,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997025050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
66023045997025050010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 984 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 31 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 874 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 30 % |
| 3 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 509 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 593 $ Poids 20 % |
| 4 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 870 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 13 % |
| 5 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 473 847 $ Poids 4 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 347 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 499 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −66 912 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 515 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −98 309 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 550 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −91 292 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 466 126 $ Poids 0 % |