14644 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997025050010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
66023045997025050010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 80 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 461 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 468 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 465 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 514 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 409 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 94 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 465 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 319 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 635 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 962 $ Poids 74 % |
| 10 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 424 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 669 $ Poids 72 % |