14650 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 74,2 m² · constr. 1994 · terrain 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997097810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
66023045997097810010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 541 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 528 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 697 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 685 $ Poids 41 % |
| 5 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 587 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 100 $ Poids 36 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 452 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 403 $ Poids 27 % |
| 10 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 656 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 523 816 $ Poids 20 % |
| 12 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 625 305 $ Poids 18 % |