1495 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045997993290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023045997993290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 73 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 260 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 655 732 $ Poids 95 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 58 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 026 $ Poids 94 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 701 $ Poids 90 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 817 $ Poids 89 % |
| 7 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 423 003 $ Poids 88 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 232 $ Poids 88 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 361 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 303 $ Poids 88 % |
| 10 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 185 $ Poids 88 % |
| 11 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 898 $ Poids 87 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 387 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 291 $ Poids 85 % |