14674 Rue JOSEPH-MERMET · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 118,9 m² · constr. 1992 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045998150750020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886954
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
66023045998150750020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 0 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 557 117 $ Poids 90 % |
| 5 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 484 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 570 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 264 730 $ Poids 85 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 469 778 $ Poids 85 % |
| 8 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 602 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 539 256 $ Poids 83 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 856 $ Poids 82 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 405 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 482 057 $ Poids 82 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 038 $ Poids 81 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 894 $ Poids 77 % |