3496 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046030996660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023046030996660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 68 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 214 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 97 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 178 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 611 009 $ Poids 96 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 34 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 321 $ Poids 95 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 30 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 076 $ Poids 91 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 548 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 653 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 630 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 78 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 758 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 505 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 744 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 84 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 428 $ Poids 67 % |