3480 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040275910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023046040275910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 126 $ Poids 95 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 139 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 605 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 88 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 532 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 259 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 496 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 579 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 307 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 691 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 488 $ Poids 68 % |