3445 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046040871730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023046040871730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Marie-Le Franc, Montréal 2026-10-21 · 160 m · Vendu 577 500 $ (4 657 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 552 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 14692, rue Jovette-Bernier, Montréal 2026-10-15 · 190 m · Vendu 275 673 $ (2 250 $/m²) 122,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 272 382 $ Poids 97 % |
| 3 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 134 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 782 $ Poids 96 % |
| 4 | 14552, rue JovetteBernier, Montréal 2026-10-19 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 556 $/m²) 124 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 554 748 $ Poids 95 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 397 $ Poids 95 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 129 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 126 $ Poids 92 % |
| 7 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 90 % |
| 8 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 140 $ Poids 89 % |
| 9 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 473 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 908 $ Poids 86 % |
| 10 | 14603, rue Serge-Deyglun, Montréal 2026-09-08 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 522 531 $ Poids 83 % |
| 11 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 68 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 605 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 854 $ Poids 77 % |