3508 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 267,4 m² · constr. 2008 · terrain 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 905 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046045598820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980114
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
66023046045598820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 326 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 948 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +101 736 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 963 573 $ Poids 27 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 899 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 014 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 850 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +109 374 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 911 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 017 784 $ Poids 9 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 66 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +134 329 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 071 458 $ Poids 8 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 132 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 077 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +157 353 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 957 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 232 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 1 059 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 187 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +159 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 025 425 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −115 717 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 189 570 $ Poids 2 % |