3496 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 266,2 m² · constr. 2008 · terrain 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 901 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046045997970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980116
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
901 900 $
ID provincial
66023046045997970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 323 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 921 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +99 653 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 961 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 877 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 945 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 848 835 $ Poids 18 % |
| 4 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +107 099 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 909 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 017 784 $ Poids 9 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 85 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +131 989 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 069 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 92 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 077 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +155 137 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 955 578 $ Poids 5 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 194 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 1 059 718 $ Poids 5 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 803 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +193 575 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 185 624 $ Poids 3 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +157 691 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 023 204 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −117 453 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 187 834 $ Poids 2 % |