3445 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 124,9 m² · constr. 2005 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 520 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065049930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023046065049930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 512 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 84 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 576 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 618 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 597 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 608 944 $ Poids 77 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 90 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 642 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 81 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 604 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 639 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 649 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 483 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 805 $ Poids 65 % |