3416 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 140,9 m² · constr. 2003 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065803990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980137
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023046065803990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 9 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 19 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 210 $ Poids 97 % |
| 3 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 66 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 714 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 463 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 629 540 $ Poids 85 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 626 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 572 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 592 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 573 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 437 $ Poids 76 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 538 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 604 216 $ Poids 73 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 94 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 221 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 786 954 $ Poids 70 % |