3441 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 165,3 m² · constr. 2008 · terrain 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 653 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046066112020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980119
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023046066112020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 55 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 872 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 36 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 530 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 693 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 788 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 613 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 692 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 99 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 747 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 652 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 328 489 $ Poids 64 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 122 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 721 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 84 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 878 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 96 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 842 734 $ Poids 56 % |