3421 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 726,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 664 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046066890260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023046066890260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 107 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 865 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 48 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 822 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 527 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 687 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 781 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 64 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 740 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 625 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 686 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 587 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 632 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 646 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 68 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 714 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 634 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 817 $ Poids 68 % |
| 11 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 109 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 835 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 659 471 $ Poids 60 % |