3400 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 156,6 m² · constr. 2003 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 636 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046075193130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980141
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023046075193130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 134 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 828 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 751 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 465 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 661 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 50 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 572 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 659 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 620 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 22 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 584 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 004 $ Poids 78 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 586 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 787 $ Poids 74 % |
| 11 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 803 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 635 427 $ Poids 65 % |