13770 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 138 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 800 $
Rôle antérieur 995 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046178714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89102110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66023046178714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 740 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 742 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 806 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 689 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 172 $ Poids 27 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 846 112 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 777 322 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 800 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 251 $ Poids 21 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 832 076 $ Poids 19 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 887 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 969 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 874 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 558 $ Poids 10 % |