13850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 267,5 m² · constr. 2023 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 600 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188937150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89101550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
1 033 300 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66023046188937150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 271 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 206 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 093 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 819 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +101 910 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 963 746 $ Poids 29 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 326 338 $ Poids 25 % |
| 5 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 713 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 186 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 851 076 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 025 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 010 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +157 538 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 957 979 $ Poids 7 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 4 % |