13865 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198214420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89212700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023046198214420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 590 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 157 $ Poids 46 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 737 $ Poids 45 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 620 871 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 669 130 $ Poids 40 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 449 $ Poids 39 % |