11530 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 138,9 m² · constr. 1986 · terrain 209,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055408767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009267
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023055408767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 120 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 30 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 78 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 504 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 367 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 736 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 240 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 325 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 857 $ Poids 59 % |