11563 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 86,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055409274970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80011932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
66023055409274970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 125 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 649 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 587 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 827 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 565 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 243 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 556 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 434 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 769 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 918 $ Poids 61 % |