640 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055418206670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80046260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023055418206670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 81 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 63 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 54 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 328 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 437 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 579 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 354 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 447 $ Poids 53 % |