11640 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 137,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 615,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055449159020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023055449159020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 292 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 497 916 $ Poids 71 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 242 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 536 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 4 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 639 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 542 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 134 570 $ Poids 54 % |