11629-11631 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 038 300 $
Autre · 2 602 $/m² · 399,1 m² · constr. 1962 · terrain 917,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 879 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055500863820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80012300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
66023055500863820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 318 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 067 465 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 702 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 361 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 158 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 629 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +126 291 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 305 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 535 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 588 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 301 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 223 573 $ Poids 27 % |
| 7 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 227 996 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 419 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 634 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 325 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +129 530 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 567 920 $ Poids 22 % |
| 11 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 822 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +82 229 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 039 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 707 m · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 831 295 $ Poids 17 % |