749 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 332,8 m² · constr. 2014 · terrain 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 916 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055501431750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80076511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
942 800 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
66023055501431750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 823 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 901 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 661 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +96 684 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 193 933 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 505 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 901 $ Poids 35 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 159 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +98 273 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 831 761 $ Poids 17 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 171 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 932 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 716 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 396 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 971 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 1 150 047 $ Poids 5 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 664 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 716 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 359 148 $ Poids 3 % |