862 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 141,8 m² · constr. 1920 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055503060870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023055503060870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 127 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 466 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 413 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 505 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 786 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 525 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 808 558 $ Poids 61 % |