960 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80635500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023055509517000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 165 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 500 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 139 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 775 $ Poids 92 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 822 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 194 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 556 427 $ Poids 90 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 563 352 $ Poids 88 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 538 628 $ Poids 85 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 495 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 443 $ Poids 82 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 351 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 811 $ Poids 81 % |