11651 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 190,1 m² · constr. 1952 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 633 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055510289870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80012700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023055510289870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 106 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 674 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 194 881 $ Poids 53 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 164 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 684 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 695 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −60 629 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 811 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 684 442 $ Poids 41 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 908 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 260 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 709 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 424 $ Poids 29 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 210 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 313 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 046 385 $ Poids 21 % |
| 12 | 486, avenue Broadway, Montréal-Est 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 119 $/m²) 152,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 571 $ Poids 20 % |