837 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517876160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023055517876160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, 18e Avenue, Montréal 2026-10-14 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 364 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 621 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 479 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, 4e Avenue, Montréal 2026-10-19 · 788 m · Vendu 553 000 $ (5 914 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 494 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, 16e avenue, Montréal 2026-10-02 · 355 m · Vendu 800 000 $ (7 976 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 361 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 464 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 456 668 $ Poids 68 % |