561-563 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 168,3 m² · constr. 1956 · terrain 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055520686510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80075500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023055520686510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 296 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 248 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 177 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 985 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 564 $ Poids 52 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 470 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 851 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 171 $ Poids 42 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 174 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 264 $ Poids 41 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 579 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 375 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 029 $ Poids 36 % |