742 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 102,8 m² · constr. 1946 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524031630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023055524031630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 241 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 726 $ Poids 96 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 15 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 609 157 $ Poids 91 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 535 101 $ Poids 88 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 634 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 499 105 $ Poids 79 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 463 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 494 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 482 $ Poids 75 % |