719-721 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 157,9 m² · constr. 1940 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524505290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80136300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023055524505290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 589 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 597 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 582 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 255 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 642 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 222 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 874 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 696 $ Poids 48 % |