764 Place POINTELIERS · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055525784440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80164718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023055525784440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 398 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 644 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 490 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 616 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 508 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 573 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 939 $ Poids 59 % |