803 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 107,4 m² · constr. 1959 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055528499280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80627900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023055528499280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 581 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 519 $ Poids 88 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 437 $ Poids 87 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 335 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 519 827 $ Poids 87 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 557 757 $ Poids 86 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 447 $ Poids 84 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 497 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 611 378 $ Poids 84 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 271 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 558 413 $ Poids 83 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 542 $ Poids 81 % |