780 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 107,7 m² · constr. 1959 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055529791880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80634400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
66023055529791880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 227 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 227 $ Poids 89 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 560 $ Poids 87 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 339 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 520 626 $ Poids 86 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 999 $ Poids 83 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 514 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 612 195 $ Poids 83 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 272 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 559 166 $ Poids 82 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 540 334 $ Poids 80 % |