11675 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 1 913 $/m² · 460 m² · constr. 1935 · terrain 1 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 663 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055530546270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80006500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023055530546270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 585 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 104 076 $ Poids 29 % |
| 2 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 771 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +122 963 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 699 864 $ Poids 24 % |
| 3 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 498 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 772 028 $ Poids 21 % |
| 4 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −94 835 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 329 007 $ Poids 19 % |
| 5 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 532 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 167 704 $ Poids 18 % |
| 6 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −74 903 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 340 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 943 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +128 488 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 354 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −66 864 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 290 475 $ Poids 8 % |