11731-11735 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 234,3 m² · constr. 1991 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055531803310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886286
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023055531803310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 247 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 799 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 776 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 147 242 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 927 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 677 698 $ Poids 48 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 925 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +93 408 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 308 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 729 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −68 080 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 029 169 $ Poids 39 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 907 784 $ Poids 36 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 444 931 $ Poids 31 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 839 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 776 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 133 131 $ Poids 18 % |
| 11 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 522 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 998 947 $ Poids 18 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 435 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +99 042 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 168 527 $ Poids 11 % |