549-551 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 179,9 m² · constr. 1925 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055532180650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80094800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
66023055532180650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 956 $ Poids 64 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 875 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 041 260 $ Poids 55 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 846 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 310 $ Poids 49 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 253 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 587 718 $ Poids 46 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 224 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 958 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 896 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 504 $ Poids 33 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −79 775 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 059 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 916 659 $ Poids 20 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 057 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 556 $ Poids 15 % |