544-546 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 144 m² · constr. 1952 · terrain 204,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055533907650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
66023055533907650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 530 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 659 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 150 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 172 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 389 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 522 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 509 650 $ Poids 62 % |